RELATÓRIO DE ANÁLISE E POTENCIALIDADES

Bairro Jardim Sabará – Porto Alegre | RS

 

Elaborado por:
Prof. Me. Lauro Leopoldo
Corretor de Imóveis | Avaliador | Perito Judicial
CRECI-RS 086174-F | CNAI 056066 | COFECI

 

 

 INTRODUÇÃO

 

O bairro Jardim Sabará, localizado na Zona Leste de Porto Alegre e historicamente inserido na região Itu–Sabará, apresenta um perfil típico de bairro dormitório, com forte vocação residencial, infraestrutura urbana consolidada e crescente interesse do mercado imobiliário.

 

A análise do Jardim Sabará é estratégica para o corretor Lauro Leopoldo, pois o bairro reúne excelente custo-benefício, segurança, qualidade de vida e potencial de valorização contínua, um verdadeiro jardim com inumeras praças e uma grande área  de Preservação Permanente , já alinhados como um bairro sustentável,   tornando-se altamente atrativo tanto para famílias quanto para investidores imobiliários.

 

 

PERFIL URBANO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

 

 

O Jardim Sabará é reconhecido por seu clima residencial tranquilo, ruas arborizadas e forte senso de comunidade, características que remetem à qualidade de vida típica de cidades do interior, mesmo estando inserido em uma capital.

 

Apesar de predominantemente residencial, o bairro possui localização estratégica, fazendo divisa com áreas de grande fluxo comercial e de serviços, como os bairros Cristo Redentor e Passo das Pedras, o que amplia significativamente sua atratividade urbana.

 

 

 POTENCIALIDADES E OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO

 

O potencial de valorização do Jardim Sabará está diretamente relacionado à combinação entre tranquilidade residencial e conectividade urbana, fatores cada vez mais valorizados pelo mercado.

 

 

O bairro Jardim Sabará conta com uma reserva ambiental

 

O Grupo Zaffari e seus parceiros (como a AZ Empreendimentos) destinaram uma área de preservação de aproximadamente 96 mil m² (9,6 hectares) como Área de Preservação Permanente (APP) dentro do projeto no bairro Jardim Sabará.

 

 Polo Educacional e de Lazer Consolidado

 

O bairro conta com um polo educacional relevante, perto das principais universidades de Porto Alegre, incluindo cinco escolas públicas e privadas de referência, além de importantes equipamentos de lazer e bem-estar, como:

 

• SESC Protásio Alves
• Praça David Ben Gurion
• Praça Holanda
• Praça Coima (ou Coinma)
• Praça RBS
• Praça Irmã Dulce
• Praça Monsenhor Roncato
• Praça Isaak Radin
• Praça Carmem Miranda
• Praça Heron Domingues

 

 

Esses ativos urbanos atraem famílias que priorizam educação, lazer e qualidade de vida, fortalecendo a demanda por imóveis residenciais.

 

🔹 Oportunidade Estratégica :

 

 

Valorização Imobiliária, Proximidade e Custo-Benefício

 

A região Itu–Sabará registrou valorização de 12% no primeiro semestre de 2025, evidenciando o reconhecimento do mercado quanto ao seu potencial imobiliário.

 

 

O Jardim Sabará se destaca por oferecer:

 

• Imóveis com metragens maiores
• Condomínios com infraestrutura completa 
• Valores mais acessíveis em comparação a bairros vizinhos de alto padrão

 

 

📌 Indicadores de Mercado – Região Itu–Sabará:

 

• População aproximada: 31.000 habitantes
• Tíquete médio: R$ 729.344
• Perfil residencial consolidado
• Alta liquidez imobiliária

 

 

 

 Infraestrutura de Conectividade e Acesso

 

O bairro é bem servido por importantes eixos viários, com destaque para a Avenida Protásio Alves, garantindo mobilidade eficiente para diferentes regiões da cidade.

 

Outros diferenciais relevantes incluem:

 

• Cobertura 5G, ruas cobertas com fibra ótica, sendo um dos primeiros bairros de Porto Alegre a receber a tecnologia
• Proximidade com centros comerciais de alto padrão, como:
• Shopping Iguatemi
• Bourbon Wallig

 

 

Esse conjunto permite que o morador usufrua de serviços premium, mantendo a tranquilidade característica do bairro.

 

 

 

 CONSIDERAÇÕES FINAIS

 

O Jardim Sabará, inserido na região Itu–Sabará, consolida-se como uma das áreas residenciais mais equilibradas de Porto Alegre, reunindo:

 

✔ Localização estratégica
✔ Infraestrutura urbana completa
✔ Perfil residencial consolidado
✔ Valorização imobiliária comprovada
✔ Excelente relação custo-benefício

 

 

Trata-se de uma região segura para morar e altamente atrativa para investir, com forte potencial de liquidez e crescimento sustentável.

 

 

📊 Relatório técnico elaborado para subsidiar decisões imobiliárias seguras e estratégicas.

 

 

 Investidor

Imóveis no Jardim Sabará oferecem um tíquete médio mais acessível que bairros vizinhos, mas com um potencial de retorno de aluguel  extremamente competitivo. É o momento de comprar antes que o mercado  perceba.

 

 

Prof. Me. Lauro Leopoldo
Corretor de Imóveis | Avaliador | Perito Judicial
CRECI-RS 086174-F | CNAI 056066 | COFECI

 

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